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Mélanie SEGUIER Négociatrice
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Exclusivité Nouveauté

Maison 6 pièce(s) 3 chambre(s) 135 m²

Cadours (31480)
139 000 € Référence 33991

A propos de ce bien

Située à quelques minutes de Cadours, où se trouvent toutes les commodités, cette maison de village profite d’un environnement paisible tout en restant proche des services essentiels. À proximité du Gers et de L’Isle-Jourdain, elle bénéficie d’un emplacement agréable entre campagne et pôles dynamiques. Montauban se situe à environ 40 kilomètres, facilitant les accès vers une ville plus importante.

Implantée sur une parcelle de 591 m², la maison dispose d’un jardin fleuri et arboré d’environ 150 m², clôturé et propice à la détente.

La maison de 135 m² habitables environ, mitoyenne d’un côté et datant probablement des années 1800, se compose de deux parties. La première s’ouvre sur une vaste cuisine ainsi qu'une chambre, un salon et une salle de bain, ainsi qu’un ancien garage et une dépendance équipée d’un ballon électrique. La seconde partie comprend un salon supplémentaire avec insert, deux chambres et un ancien atelier de menuisier d’environ 17 m². Attenant à l’ensemble, un garage de 56 m² offre un fort potentiel, idéale pour stationner un camping-car, bricoler ou créer un espace de stockage.

Ce bien s’adresse particulièrement aux acquéreurs à la recherche d’un projet de rénovation, investisseurs ou particuliers souhaitant personnaliser entièrement leur futur lieu de vie. Des travaux sont à prévoir, notamment pour améliorer la performance énergétique et repenser l’agencement intérieur, offrant ainsi de nombreuses possibilités d’aménagement.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 135 m²
  • terrain 591 m²
  • séjour 45 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • construit en 1800
  • Chauffage individuel : radiateur (electrique)
  • Chauffage central : chaudière (fioul)
  • Chauffage individuel : cheminée (bois)
  • 2 garage(s)
  • 1 côté(s) mitoyen(s)

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 690 € et 6 430 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 690 € et 6 430 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 139 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 129 906,58 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 7 %
Taxe foncière annuelle 785 €

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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