Sasha CLARY-REYNAUD Négociatrice

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Villa 4 pièce(s) 3 chambre(s) 109.6 m²

Ardizas (32430)

285 000 € Référence 34149

A propos de ce bien

À seulement 2 minutes du centre-ville de Cologne, dans un quartier résidentiel paisible, découvrez cette belle villa T4 de 109 m², construite de plain-pied en 2004.

Dès l'entrée, équipée de placards, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse où le salon et le séjour s'ouvrent sur une cuisine américaine équipée. Un espace convivial prolongé naturellement vers l'extérieur, avec un accès direct à la terrasse et à la piscine. Un cellier-buanderie attenant vient compléter cet espace pour plus de praticité au quotidien.

Côté nuit, un couloir dessert trois chambres confortables, dont deux avec dressing, ainsi qu'une grande salle de bains équipée d'une baignoire d'angle et d'une douche. Un WC indépendant complète l'ensemble.

À l'extérieur, place à la détente ! Vous profiterez d'un jardin de plus de 2200m² entièrement clôturé et sans aucun vis-à-vis ainsi que d'une belle terrasse de 45 m² exposée plein sud, donnant sur une piscine de 8x4m, construite en 2023. Pour compléter les prestations, vous disposerez également d'un portail électrique, d'un abri de jardin, d'un boulodrome et d'un carport de 20 m².

Les + qui font la différence :

Aucun vis-à-vis
Villa entièrement de plain-pied
Aucun travaux à prévoir
DPE performant

Située à 2 min de Cologne, 10 min de Cadours, 18 min de l'Isle-Jourdain, 35 min d'Auch et 50 min de l'aéroport Toulouse-Blagnac.

Un bien qui coche toutes les cases !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 109,60 m²
carrez 109,60 m²
terrain 2 228 m²
séjour 40 m²
3 chambre(s)
construit en 2004
cuisine américaine (semi-équipée)
Chauffage individuel : air pulsé (climatisation)
Chauffage individuel : convecteur (electrique)
1 parking(s)
exposition Sud
1 niveau(x)
terrasse

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 460 € et 2 030 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 285 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 270 142,20 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,5 %

Taxe foncière annuelle 700 €

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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