Eric BAU Négociateur

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Villa 5 pièce(s) 3 chambre(s) 168 m²

Encausse (32430)

399 000 € Référence EB9

A propos de ce bien

Située côté Gers, dans un environnement calme et verdoyant, cette belle propriété de 168 m² habitables vous séduira par la qualité de ses prestations, ses volumes généreux et son remarquable état d'entretien.

Édifiée sur un magnifique terrain paysager de 2 224 m², elle offre un véritable havre de paix, sublimé par une vaste terrasse d'environ 100 m², idéale pour profiter pleinement des beaux jours, ainsi qu'un double garage particulièrement pratique.

Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, parfaitement agencée, ouverte sur une cuisine entièrement équipée. L'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et conviviale, propice aux moments de partage en famille ou entre amis.

La partie nuit comprend 3 grandes chambres, une confortable salle de bains et une mezzanine offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau, salon de lecture, espace de télétravail, salle de jeux ou chambre d'appoint.

Ce qui distingue particulièrement cette maison, c'est le soin que ses propriétaires lui ont apporté au fil des années. Chaque espace a été entretenu avec une grande rigueur et décoré avec goût. Les matériaux, l'aménagement intérieur comme extérieur et la qualité de l'entretien témoignent d'une attention constante, offrant aujourd'hui un bien dans lequel les futurs acquéreurs pourront s'installer sereinement.

Le jardin, véritable écrin de verdure, a lui aussi bénéficié d'un entretien méticuleux. Arboré, paysagé et parfaitement structuré, il constitue un cadre de vie privilégié, alliant esthétisme, intimité et sérénité.

Caractéristiques de ce bien

Surface 168 m²
terrain 2 224 m²
séjour 45 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1999
cuisine américaine (équipée)
Chauffage central : chaudière (fioul)
1 garage(s)
2 niveau(x)
arboré
piscinable

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 810 € et 3 850 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 399 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 381 818,20 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,5 %

Taxe foncière annuelle 1 315 €

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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