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Laurine VERGEZ-COURET Négociatrice
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Maison 7 pièce(s) 6 chambre(s) 353 m²

Lombez (32220)
462 000 € Référence 34096

A propos de ce bien

A 10 minutes de LOMBEZ-SAMATAN, 45 minutes de l'Aéroport TOULOUSE-BLAGNAC, au cœur de la campagne gersoise, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette magnifique demeure gersoise entièrement rénovée, où le charme de l’ancien se marie harmonieusement avec le confort contemporain. Implantée sur parcelle arborée et paysagée de 3 600 m², la propriété bénéficie d’un cadre privilégié avec dépendances, verger, potager, grande piscine au sel et vue Pyrénées.

Avec plus de 300 m² habitables, cette demeure offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. La rénovation a été réalisée avec soin et des matériaux de qualité, tout en préservant les éléments qui font son authenticité : poutres apparentes, cheminée, parquet et portes en bois massif...La maison propose six chambres, un séjour agréable et de nombreux espaces de vie. La cuisine indépendante entièrement équipée en chêne massif s’intègre parfaitement dans cet ensemble de caractère.

Environ 140 m² de dépendances offrent de nombreuses possibilités (arrière cuisine, garage, appentis, pool-house). Le terrain avec verger et potager, soigneusement arboré et paysagé, invite pleinement à profiter de la nature. La vaste piscine fosse (13x7) et grandes terrasses couvertes composent un environnement idéal pour les moments de détente et de convivialité en famille ou entre amis.

Cette belle gersoise réunit authenticité, volumes généreux, qualité de rénovation et cadre de vie privilégié. Une propriété idéale pour une famille, une résidence secondaire ou un projet d’accueil touristique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 353 m²
  • séjour 61 m²
  • 6 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1850
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage central : trad_type_chauff_air_eau (pompe à chaleur)
  • Chauffage individuel : cheminée (bois)
  • 1 garage(s)
  • 1 niveau(x)

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 720 € et 3 720 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 462 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 442 105,30 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,5 %
Taxe foncière annuelle 1 937 €

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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