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Mélanie SEGUIER Négociatrice
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Nouveauté

Maison 4 pièce(s) 2 chambre(s) 187 m²

Cadours (31480)
249 000 € Référence 33855

A propos de ce bien

À seulement 30 minutes de Blagnac, au cœur du charmant village de Cadours, cette maison des années 60 bénéficie d’un emplacement idéal, à proximité immédiate de toutes les commodités, des structures de soins et des établissements scolaires allant de la maternelle au collège. Côté extérieur, la propriété dispose d’un petit jardin agréable offrant une belle vue dégagée sur la chaîne des Pyrénées. Une véranda de 20 m² prolonge le séjour et permet de profiter pleinement du panorama en toute saison. Un garage attenant à la partie habitable d’environ 36 m² ainsi qu’un vaste garage en rez-de-jardin occupant toute l’emprise de la maison viennent compléter l’ensemble. À l’intérieur, cette ancienne fabrique de meubles développe environ 185 m² habitables. L’entrée dessert un espace bureau, une buanderie, deux toilettes séparées et plusieurs rangements. La cuisine indépendante s’ouvre sur une salle à manger conviviale, tandis que le grand séjour d’environ 50 m² offre une luminosité remarquable et une superbe vue sur les Pyrénées. La maison comprend également deux chambres et deux salles d’eau dont l'une avec WC. De nombreux travaux de rénovation ont déjà été réalisés. La toiture est en bon état et les menuiseries ont été changées. Quelques travaux de rafraîchissement et un réagencement des espaces permettront de révéler tout le potentiel de cette maison.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 187 m²
  • terrain 604 m²
  • séjour 63 m²
  • 2 chambre(s)
  • 2 salle(s) d'eau
  • construit en 1960
  • Chauffage individuel : air pulsé (climatisation)
  • Chauffage individuel : radiateur (electrique)
  • 2 garage(s)
  • 1 côté(s) mitoyen(s)
  • vue Pyrénées

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 520 € et 3 480 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 520 € et 3 480 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 249 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 234 905,70 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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