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Corentin ALBERTINI Négociateur
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Nouveauté

Villa 4 pièce(s) 3 chambre(s) 108 m²

Grenade (31330)
370 000 € Référence 33783

A propos de ce bien

Située dans un lotissement calme à 5mn à pied du centre du village où se trouvent toutes les commodités, nous vous proposons cette maison individuelle de plain-pied de 108m² construite en 2011, située sur un terrain de 1525m² à Larra.

Cette maison comprend 3 chambres et 1 salle de bain double (baignoire et douche à l'italienne).

La pièce de vie, de plus de 61m² est composée d'une cuisine ouverte entièrement équipée avec ilot central et d'un coin salon avec parquet en chêne. Cet espace de vie est lumineux grâce aux baies vitrées donnant sur la terrasse, le jardin et la piscine sans aucun vis à vis. Un wc indépendant ainsi qu'un cellier de 4m² complètent l'ensemble.

Coté confort, la maison est équipée d'une climatisation gainable avec système Air Zone, l'isolation des combles a été refaite fin 2020, et des panneaux photovoltaïques (6kw) ont été installés en 2024.

- Très bon état général

- Centralisation des volets roulants électriques

- Grandes terrasses en composite haut de gamme qui sont de véritables pièces de vie supplémentaires à la belle saison

- Jardin arboré (ornement et fruitiers) et paysagé équipé d'un robot tondeuse et de l'arrosage intégré sur la totalité des massifs, haie,..

- Piscine 10 x 5 au sel avec volet roulant

- Portail motorisé et places de parking privatives

- Grand garage de 36m² avec porte motorisée, petite cave et rochelle pour le stockage

La maison est orientée nord-ouest dans un environnement calme et verdoyant. Possibilité d'agrandir si besoin


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 108 m²
  • séjour 61 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • construit en 2011
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : air pulsé (climatisation)
  • 1 garage(s)
  • 2 parking(s)
  • exposition Nord-Ouest
  • 1 niveau(x)
  • terrasse
  • arboré

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 020 € et 1 440 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 020 € et 1 440 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 370 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 365 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 1,37 %
Taxe foncière annuelle 1 200 €

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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