Mélanie SEGUIER Négociatrice

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Coup de coeur

Maison 7 pièce(s) 3 chambre(s) 245 m²

Cadours (31480)

386 000 € Référence 85457661

A propos de ce bien

Maison de caractère avec 3 hectares de terrain – proche de Montauban et Blagnac

Située dans un environnement calme et verdoyant, à environ 45 minutes de Blagnac, 40 minutes de Montauban, 30 minutes de L’Isle-Jourdain et 20 minutes de Beaumont-de-Lomagne, cette propriété rare séduira les amateurs d’authenticité et d’espace.

Cette maison ancienne, vraisemblablement construite vers 1850, a bénéficié d’une rénovation dans les années 2000 alliant confort moderne et charme de l’ancien. D’une surface habitable d’environ 245 m², elle offre de très beaux volumes et une distribution fluide.

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste entrée desservant une grande chambre, un bureau, des toilettes, une salle d’eau, ainsi qu’un salon impressionnant avec poutres apparentes et cheminée, véritable cœur de la maison. La cuisine, très lumineuse et spacieuse (plus de 25 m²), s’accompagne d’une arrière-cuisine, d’une chaufferie et d’un atelier. Une deuxième chambre complète ce niveau.

À l’étage, une chambre supplémentaire vient parfaire l’ensemble.

Le diagnostic de performance énergétique est classé en C, grâce notamment à l’installation récente (2023) d’un système thermodynamique et d’une pompe à chaleur air/eau. La toiture et la charpente sont en excellent état.

La maison, construite en murs de terre crue et cuite, conserve un cachet remarquable. Le terrain de plus de 3 hectares, composé d’un jardin et de bois, offre un cadre naturel exceptionnel et préservé. Un hangar à restaurer complète cette propriété pleine de potentiel.

Un bien rare, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet de vie au vert.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 245 m²
terrain 3,90 ha
3 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1850
Chauffage autre : autre (pompe à chaleur)
vue Dégagée,null

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 370 € et 3 250 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 386 000 €

Autour du bien

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